売マンション 林間田園都市グリーンコート五番館（南端最上部） 14階 4LDK

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価格 1,380万円 階建/階 地上14階地下2階建/14階 建物構造 ＳＲＣ
交通 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩8分
所在地 和歌山県橋本市三石台３丁目
築年月 1994年6月(築29年1ヶ月) 面積 壁芯 90.00㎡ 間取り 4LDK

ポイント

リフォーム　角部屋　最上階　南向き　高強度コンクリート　３面採光　バリアフリー　閑静な住宅街　前面棟無　管理人日勤

オープンルーム/
モデルルーム		 開催期間：2023年06月10日～2023年06月11日　　開催時刻：10:00～16:00　　備考：直接現地会場までお越しください
  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
６月１０日（土）・１１日（日）オープンハウス実施！（両日ともＡＭ１０：００～ＰＭ４：００）！陽当たりと通風が良好な一番上の南端のお部屋です。全室クロス張替・新品のシステムキッチンはガスコンロも新調！
  • 間取り図
  • １６．５帖のリビングはおしゃれカウンターキッチンのアクセントクロスへ変更（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 林間田園都市グリーンコート五番館外観
  • オープンハウスのお知らせ
  • 新品のシステムキッチンに交換！もちろんがステープルも新品交換！
  • 南端部屋だからこそのアルコープ付き！ベビーカーなども置けますよ！
  • 玄関からリビングの様子が覗けない、珍しいレイアウトです♪
  • 大きなシューズボックスは嬉しい大容量！上部棚には玄関飾りを置きたくなりますね♪
  • 洋室５．６帖はアクセントクロス仕様！クローゼットも三段タイプ！
  • 南側洋室５．３帖にも西方向にバルコニー付！南海電車や林間田園都市の街の様子が望めます。
  • 新品のシステムキッチンは気持ちいい！もちろんガステーブルも新調してます！
  • 主寝室もアクセントクロス仕様にしています。東側ベランダは朝日がゆっくりと差し込みます
  • トイレも室内改装済み！ウォッシュレットも交換しました！
  • お風呂も当然！新調してますよ！
  • 東面ワイドバルコニー
  • 林間田園都市駅方向の眺望。
  • 玄関ポーチのある南端のお部屋です
  • 室内方向からの冕冠ポーチ。門の中は自由にお使いいただけます♪（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 玄関から一本の廊下で各室へ。でも、玄関からリビングの生活の様子は分らないようになっています。
  • 西側洋室５．６帖のアクセントクロスがおしゃれ♪子供室等に。（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 各室は玄関から様子が伺い知れないよう、目線を配慮した設計です（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 南側（西側）洋室５．３帖はバルコニー付き！ここからの眺望を見てほしい！（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 広く明るいリビングは白を基調とした床と壁面が高級感を醸し出しています。（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • キッチンからリビング方向の眺め（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 主寝室も明るい（夕方撮影）ウォークインクローゼットは大容量です♪
  • ウォークインクローゼット（左棚）
  • 新調のバスユニットは気持ちいい！
  • ワイド洗面化粧台は作り付けタイプ（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • 洗面室にランドリー収納を設置！
  • ランドリー収納と洗濯機置き場（撮影：ＦＥレンズ使用）
  • クロスや床の張替えとウォッシュレットを交換しています
  • 東側和室６帖（現在ふすま張替と畳の表替中）
  • 東側和室６帖（現在ふすま張替と畳の表替中）
  • キッチンにも窓があり、南面の景色が楽しめます
  • リビングにもうれしい大容量クローゼットがあります。
  • 東面ワードバルコニー
  • 南面バルコニー。ぜひここからの景色を見てほしい！
  • 南方向（林間田園都市・マツゲン林間店・橋本市街方面）
  • 東方向（マクドナルド林間店方向）
  • 南西方向（マツゲン林間店。グリンコート参番館方向）
  • マクドナルド林間田園都市店
  • 松源橋本林間店
  • Ｓｅｒｉａ橋本林間店
  • 南都銀行林間駅前出張所
  • 橋本市立三石保育園
  • 三石台中央公園
  • 橋本市立紀見北中学校
  • 橋本市立三石小学校

    アピールポイント

    ６月１０日（土）・１１日（日）オープンハウス実施！（両日ともＡＭ１０：００～ＰＭ４：００）
    平成６年６月建築
    南・東・西　三面バルコニー！
    最上階・南端角部屋！
    眺望・採光・通風　良好です！
    前洋室アクセントクロス仕様！
    全室クロス張替（全洋室とトイレはアクセントクロス仕様）・新品のシステムキッチンはガステーブルも新調！ウォッシュレット・バスユニット新品交換で気持ちよくお住まい頂けます。自慢のフル・リフォームの内容を是非、現地でお確かめください！

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    物件詳細情報

    交通 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩8分
    その他交通 -
    所在地 和歌山県橋本市三石台３丁目
    物件種目 売マンション
    価格 1,380万円 平米単価 15.34万円/㎡
    管理費 11,000円/月 修繕積立金 9,000円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 林間田園都市グリーンコート五番館（南端最上部）
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　バイク置き場　３面バルコニー　収納スペース　室内洗濯機置場　クローゼット　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　防犯カメラ　３口以上コンロ　グリル　敷地内ＡＥＤ有　エレベーター２基以上　エレベーター　来客用駐車場　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　給湯　全居室フローリング　クッションフロア　プロパンガス　ワイドバルコニー　駐輪場　火災警報器（報知機）　インターネット対応　光ファイバー　ＢＳ端子　有線放送　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
    用途地域：１種中高
    修繕・点検の記録あり
    【２０２３年５月末完了予定リフォーム内容】
    シ

    ステムキッチン交換
    ユニットバス交換
    洗面台交換・ウォッシュレット交換
    クロス張替（全洋室・トイレはアクセントクロス仕様）・畳表替・襖張替
    ハウスクリーニング実施！
    当社からの返信は基本的にメールとなります。Ｇ－ｍａｉｌ等のフリーメールを返信先に指定される場合、振り分け精度が甘いため、Ｂｕｌｋフォルダ（迷惑メール）もご確認ください。
    しつこい電話勧誘などは当社は致しませんので、安心してお問合せ下さい。
    間取り(内訳) 4LDK（和 6　洋 7･5.6･5.3　LDK 16.5）
    専有面積 壁芯 90.00㎡ バルコニー 24.31㎡
    階建/階 地上14階地下2階建/14階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1994年6月(築29年1ヶ月) 総戸数 205戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2023年05月　キッチン　浴室　トイレ　　ハウスクリーニング実施（２０２３年５月末完了）
    ■内装：2023年05月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）　　前室クロス貼替（洋室アクセントクロス仕様）・畳表替（現在表替中）・ふすま張替（現在張替中。２０２３年５月末完了予定）
    駐車場 有　7,000円/月 バイク置き場 有
    駐輪場 有 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(株式会社長谷工コミュニティ) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6979174872 管理番号 3355
    情報公開日 2023/05/20 次回更新予定日 2023/06/17

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)あかつき住地

    交通：
    南海電鉄高野線／林間田園都市
    　　　【バス】5分　城山台センター　停歩1分
    住所：
    和歌山県橋本市城山台２丁目１１－７　（城山台ショッピングセンター内）
    TEL：
    0736-37-4111
    FAX：
    0736-37-2008
    所属団体：
    (公社)和歌山県宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    和歌山県知事免許（９）第２３１６号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
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